运城社区
首页
论坛
资讯
图库
动态
圈子
手机版
开启辅助访问
请登录
立即注册
搜索
快捷导航
在线
咨询问答
运城声音
运城公告
运城快讯
讲读运城
运城聊吧
文史
运城古今
运城书画
运城文学
古今人物
古今运城
运城方言
品牌
品牌故事
品牌传播
爆款推荐
商家日常
产品知识
分类信息
广场
健康养生
图说运城
运城商媒
优卡购物
运城商家
用户名:
忘记密码?
密 码:
下次自动登录
QQ帐号登录
微信帐号登录
请
登录
后使用快捷导航
没有账号?
立即注册
当前位置:
社区
›
运城发布
›
网友观察
›
佐伊:租金全面下滑,这是房价继续下滑的前奏
刚刚去过
佐伊:租金全面下滑,这是房价继续下滑的前奏
[复制链接]
发表于
2024-2-1 10:29:34
|
显示全部楼层
|
阅读模式
房租下滑!
写字楼租金下滑!
商场底商租金下滑!
北京租金全面下滑!
北京的房地产还没有崩盘,但是北京的租金已经顶不住了。
逃离帝都 房租全面下滑
“北京迎接你,有梦想真了不得,有胆识就有奇迹”。
曾经,北京是青年人追梦的地方。
为了心中的梦想,无数青年人来到北京,他们忍受着每天动辄一两小时的出勤时间,在拥挤的地铁中开启每天的生活。
上班的时候,他们忍受着工作的高压,在996的环境中打拼。
下班之后,他们回到自己蜗居的地方,蜷缩在狭小、逼仄的房间。
然而,他们仍然憧憬着未来,他们相信年轻就是资本,打拼就有未来。
但是,随着经济持续疲软,现实离期望越来越远。
他们加班却不加薪,他们付出却没有对等的回报。
高昂的房价让他们望而却步,高企的房租让他们月月发愁。
疫情三年以来,工作的压力更重了,升职加薪的希望更渺茫了,似乎不论怎么努力,都很难完成阶层的跃迁。
一些人彻底失望了,逃离北京成了越来越多的底层年轻人的共识。
看房的人逐渐减少,房子的空置期不断拉长,8月以来,北京二手房租赁市场出现明显变化,房租连续下滑。某媒体报道,某业主于11月20日将朝阳区立水桥的房子挂上中介平台,上架三天后,月租金预期就从6800元降至6300元。
按中原地产统计数据,8月份一套6000元/月的住宅,在12月份的租金大致也就5500元,四个月时间下滑幅度超过8%。
降价的不仅仅是二手房的租金,逃离的也不仅仅是底层的打工人。
中小企业也开始逃离北京。
写字楼租金全面下滑,其中中小户型下滑最大
疫情三年以来,北京甲级写字楼租金大幅下滑,当前租金为307元/平/月,已经低于2014年三季度水平,比最高点大幅下滑23%。
与此同时,甲级写字楼空置率大幅攀升。2013年平均的空置率不到2%,2018年平均空置率也仅在7%左右。
疫情三年以来,空置率快速攀升,2023年空置率已经高达17%。
如果进一步分析结构,我们会发现,撤出写字楼市场的主要是中小型企业。
垄断资本由于规模优势,能够获得更稳定的订单,获得更多的信贷资源,因此也能够更好地跨越周期。
中小资本在周期变化的冲击下,无法承受打击,只能通过各种方式缩减成本,包括缩减办公面积,裁撤人员,等等。
按仲量联行统计,北京写字楼租赁市场中,占前三位的是互联网、金融和专业服务。
互联网方面。这几年来,
互联网创业风口早就过去,中小互联网公司业务发展缓慢
;
金融方面。三道红线引爆房地产危机后,众多中小金融企业踩雷房地产受到巨大冲击;
专业服务方面。专业服务主要就是律所、会计师事务所等机构。这些机构是靠客户吃饭的,一个律师说,“疫情三年,顾问单位死了一半,你说我业务能好吗?”
在这样的背景下,整个中小面积写字楼市场行情暴跌。
下图是仲量联行整理的分面积甲级写字楼租金走势图。疫情以来:
小于500平米的写字楼租金降幅最大,从约440元/平米/月,大幅下滑至290元/平米/月;
大于5000平米的写字楼租金降幅最小,特别是大于10000平米的写字楼租金,巅峰值大致在280元,目前值也大致在260元。
这说明推动整个写字楼租金下滑的,并不是垄断资本撤租,而是中小资本撤租。
不仅仅是办公楼在撤租,商业领域里面的资本也在撤租。
底商租金不断下滑,商业资本撤离
疫情以来,北京优质物业底商租金不断下滑,从2019年的37.7元/平/天,下滑至当前的32.3元,下滑比例高达17%。
不仅仅是租金下滑,底商的空置率也不断走高。
2018年的空置率大致也就5%,而现在的空置率已经攀升至8%,几乎翻了一倍。
有朋友会说,底商租金下滑,可能是网络
购物
冲击导致。我躺在床上刷手机就能购物,为什么还要去商场?
我不否认网络购物的冲击,这的确会对
实体店
造成一定影响。
然而,如果仅仅是零售物业租金下滑,而写字楼租金上涨,我们可以认为这是网络购物冲击导致。
但是,如果零售物业租金在下滑,写字楼租金也在下滑,就不能仅仅认为是网络购物的冲击了。
更何况,现在是
二手房租金下滑、写字楼租金下滑、底商租金也下滑。在这样的背景下,我们只能得出一个唯一的结论:经济依旧疲软
。
房价会继续下滑
当整个楼市处于涨价预期的时候,房价并不主要受租金制约。
然而,当整个楼市的涨价预期崩盘之后,房价主要就受租金制约。
我们举个例子。比如我手头有一套房子,按市价是500万,每年收租金5万,收益率1%。
假设当期银行定期存款利率2.5%,这个利率远高于我的房租收益率
。
我是否会卖掉房子存定存呢?不一定。
比如,当房子处于上涨预期,每年房价都能上涨个5%,我肯定不会卖房,因为房价上涨的收益远大于定存收益,租金对我来说根本微不足道。
然而,当整个楼市上涨预期崩盘,房子并不能形成稳定的上涨,我就会比较两种投资的收益了。我会发现现在
持有房产非常不划算
,还不如卖了房子搞定存,每年的收益还更高。
于是,我就会挂牌买房。很多人会和我有类似想法,于是市场的供给增加。在需求不变的时候,供给增加会拉低房价。最终,形成一个新的均衡点。
佐伊
·
2024-01-31
·
来源:
佐伊说公众号
租金
,
下滑
,
房价
相关帖子
房价波动影响离婚率?
美国房价连续四个月攀升 睿见数据高利率冲击下为何不跌反涨?
下班来玩啊:关于未来房价到底会怎么走?这篇文章你必须看!
安生:房价在什么情况下会企稳反弹?
孙玉良:房价为何不让降?掏空六个钱包买不起房,比炒房客赔钱更令人同情
北京人均存款接近27万,六个钱包”加起来,离房价差远了
雷宇:为什么明知高房价影响生育率,却还是不降房价?
智能手机市场下滑,荣耀逆势高增长首次登顶
夏县关于落实减免服务业小微企业和个体工商户房产租金事项的通知
反映镇政府从去年五月份把我耕地租去,到现在不给我租金问题
咨询南山底村土地租金什么时候给
芮城朱阳村村民领到了土地流转租金
《万荣房价》的咨询及回复(飙到了四千多)
运城涑水印象/北城印象/尚上府邸的房价涨了
山西省运城市房价现状怎么样!
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
显身卡
刚刚去过
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
关闭
社区推荐
/1
物业交费新模式
手机交纳物业费,高效快捷,轻松简单。推荐给物业经理。咨询电话tel:18636392123
查看 »
记录场景、分享生活、传播图文,互动视频。
信息、内容、朋友、社交、话题、服务、产品、消费、活动、资讯,运城社区为您代言。
Copyright © 2008-2020
运城社区
(https://www.thch813.com/) 版权所有 All Rights Reserved.
免责声明: 本网不承担任何由内容提供商提供的信息所引起的争议和法律责任。
Powered by
Discuz!
X3.4 技术支持:
运城社区
晋ICP备16004466号-2
|
网站地图
快速回复
返回顶部
返回列表