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陈曾明 :恒大负债1.6万亿,咋还?碧桂园沦为仙股,咋救 ...
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陈曾明 :恒大负债1.6万亿,咋还?碧桂园沦为仙股,咋救?
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发表于
2023-8-14 10:10:46
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恒大地产集团有限公司日前公布2022年经营数据,惊人的负债数据让话题#恒大地产已资不抵债#上了热搜。(来源:2023-08-11V观财报)
来源:恒大地产2022年债券年报
据深交所网站消息,8月10日晚间,恒大地产连发多份报告,包括2022年债券年报、2022年债券半年报、2021年债券年报等。数据显示,恒大地产2022年度净亏损527.20亿元,截至2022年12月31日流动负债合计币16787.47亿元,而货币资金(包括现金及现金等价物和受限资金)总额为91.73亿元。恒大地产2022年债券年报披露,该公司2021年陷入债务违约的流动性困境。2022年度,因受诸多不确定因素影响,公司债务风险化解方案进度不及计划预期,受流动性危机持续影响,2022年度持续亏损且已资不抵债,正常生产经营受到重大影响。
鉴于涉及上述事项,利安达会计事务所为恒大地产2022年年度财务报告出具了无法表示意见的审计报告。网友惊呼:“抢救了很长时间,下病危通知书了?”众多网友则纷纷质疑
:“钱去哪了?”
8月10日同一天,碧桂园控股(02007.HK)发布公告,披露公司上半年预计出现较大亏损,未经审计的亏损额度大约介乎约450亿元至550亿元(人民币,下同)。导致亏损原因主要是由于房地产行业销售下行的影响,业务结转毛利率下降,物业项目减值增加,以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。8月11日,碧桂园股价下跌,目前跌超8%,股价跌破1元沦为仙股。
8月11日,著名经济学家任泽平先生发文力挺碧桂园、龙湖等房企。他表示,近期宇宙第一大民营房企——碧桂园因为阶段性流动性问题,被市场广泛关注,甚至担忧轰然倒下。应该帮帮碧桂园、龙湖等优质民营房企,这不仅是帮这些民营房企最后的堡垒,不仅是因为大而不能倒,而是守住金融风险底线、守住民生底线的需要。
作为恒大集团曾经的首席经济学家任先生当年都没有把恒大引领好,今天他还想救碧桂园、龙湖等房企,市场相信你呢,还是喜欢你?许多网民建议任先生去救,那么任先生救得了、管得动吗?
任先生救不了救不动,那么要谁去救?怎么救?要政府拿钱吗?让民众去买吗?一大堆的烂尾楼咂在居民的手中,你们让居民哭你们笑吗?居民越买房越救你们,你们越涨价狠涨价,房价越来越高,你们这不是公然坑民众抢民众的吗?谁还敢救?政府银行还少救了?从降低首付、放开限购,到降低利率、减免税收,等等,什么扶持支持的措施都出台了,都到位了,该给的不该给的全给了,还要政府怎么救?
任先生说:如果第一大房企轰然倒下,将冲击市场信心、经济恢复、金融风险、居民购房预期以及上下游60多个行业,关系几千万人
就业
,龙湖这些民营房企最后的堡垒也可能难以自保,这是不可承受之重。
这确实是一个大问题
,但市场居民早就对房地产市场、对房企没有信心了,如果市场有信心,第一大房企还至于担忧“轰然倒下”吗?一个一个的房企不是资不抵债,就是亏损连连,
他们都没有钱了,还敢指望他们承担起“几千万人就业”的大事啊?
任先生是有国际视野的大经济学家,“根据国际经验,房地产是周期之母,十次危机九次地产。”既然如此,我们还敢继续救房市,就不怕经济危机、金融危机的爆发吗?
任先生是坚定的市场经济派,是民营经济的忠实拥趸者,此时他最应该的做的就是相信市场,相信企业,不要干预市场、不要干预企业,市场的归市场、政府的归政府,让市场去救去管,让企业去自赎自救。今年亏损了,把去年前年挣的利润填进去,把股东分的红退回来,把董事长的豪宅豪车卖了,把公司的财产变现了。这些做完了,市场还有的是办法。这些公司企业都没有做,还没有做完,你替它担心什么,救它什么。
对政府而言,必须正视地是,如果房地产这个泡早晚得破,这个雷早晚得爆,这个疮早晚得剜,这个瘤早晚得割,那么,必须坦然面对,提前应对。甚至要考虑定向引爆、可控爆发。
烂肉臭肉扔掉了,脓疮毒瘤割掉了,市场出清了,有利于房地产市场败火降温,有利于地方政府冷静,摆正与房地产开发的关系;有利于银行清醒,处理好地产业务与金融风险的关系;有利于居民反省,什么是真正的财富。最终有利于中国房地产市场的平稳健康发展。如果说,这是有代价的,代价巨大的,这也是需要付出的代价。
《红楼梦》说“天下没有不散的筵席”,
宇宙从来不存在永远不倒的第一民营房企
,世界上也从来没有恒久强大的产业,恒大落到今天这个地步,碧桂园弄出今天这个局面,根本原因就在于他们他们的脑子太膨胀了,太把自己当回事了,恨不得将中国所有的土地都收入囊中握在手中,恨不得将中国的所有土地都盖成房子卖成票子,
中国的民营企业挖空心思掏空中国居民的六个钱包,中国的房地产市场怎么能够行稳致远?
今天的房地产产业房地产企业走出困境,其实并不难。以前涨价攫利,以后降价让利,反其道而行之,必然顺风顺水,风生水起,山重水复。但从自己身上割肉、从自己钱包里掏钱,非常痛苦,但请房企老总们三思。
陈曾明/文
来源:
乌有之乡
恒大
,
负债
,
碧桂园
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