一切都变了，钢管舞改变不了房地产的逻辑

       一切都变了，房地产的逻辑也该变了。

　　一段钢管舞，让人意乱情迷。

　　2月10日，河南上蔡县举办了房产展销会，县长、县委办主任等领导出席了开幕式，开幕式四平八稳没啥毛病，可是展销会期间的文艺节目出了点问题。

　　一段视频显示，展会现场组织了钢管舞表演，这让一些人眼辣心热、意乱情迷，感到有伤风化，少儿不宜。

　　房子没卖几套，钢管舞成了焦点，领导们心里肯定恼火，县委书记赶紧出来解释，说要虚心接受批评，从中吸取教训，对承办这项活动的住建局要追责。

　　那么问题来了，追究他们什么责任呢？

　　驻马店市纪监委热线接线人员表示，钢管舞属于正常舞蹈范畴，钢管舞不算低俗表演方式，不存在散播低俗文化，不属于违纪情况，属于正常展演的范围。

　　这话确实中肯，看到钢管舞就往少儿不宜方面去联想，恐怕不是舞蹈本身有问题，而是观者心术不正经。

　　不管怎么说，当地开展销会、组织演出的一番苦心是为了吸引眼球卖房子，是为了刺激房地产增加财政收入，用心可谓良苦之至。

　　看到上蔡县的尴尬，也让人不禁心生感慨，房地产到底怎么了，难道已经萎靡到需要钢管舞来刺激的地步了，关键是钢管舞能把房地产刺激起来吗？

　　经济学家任泽平有个著名论断，他提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，人口、土地、金融是影响房地产的三个核心因素。

　　目前来看，人口是指望不上了，2022年全国人口为负增长，虽然仅仅减少了85万，可是人口繁衍不同于小猫小狗繁殖，这个口子一旦打开，很难再恢复到正增长状态。

　　今天有个数据更加吓人，女性现有子女数只有1.19，女性终身无孩率则快速上升至10%。

　　新出生人口越来越少，房子存量有增无减，这样的市场前景用脚后跟都能想出来。

　　广西南宁多个楼盘对外宣称，“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，银行给出的准确解释是“贷款人年龄加贷款期限放宽至不超过80岁”，不难想象未来延长到65岁退休，然后80岁还完贷款，这一辈子过完恐怕也没谁了。

　　今天，马光远发表了题为《央行印钞机的轰鸣声响起来了》的文章，他分析说，一月份新增人民币贷款4.9万亿，同比多增9200亿，但是增加的主要是企业贷款，而居民中长期贷款仅新增2231亿，同比少增高达5193亿，这意味着1月份房地产市场依然很弱。

　　再直白点说，就是老百姓贷款买房的少了，与此同时印出来的钱又存进了银行，1月新增存款6.87万亿，同比多增3.04万亿，其中居民存款在去年同期高增长基础上又多增7900亿。

　　赚到手的钱不花也挺让人着急的，所以前阵子会有专家提出来，老百姓只要拿出存款的三分之一来买房，什么问题都解决了。

　　最近，西安、无锡、义乌、防城港等多地召开房地产企业座谈会，现场传递支持房地产市场回暖的信号。

　　房地产不回暖，这个春天就是倒春寒。用马光远的话说，“房地产作为经济的支柱产业，尽管很多人对这个支柱地位很反感，但这就是事实，房地产如果稳不住，经济整体和消费是无法稳住的。”　　



　　作为最坚硬的泡沫，房地产让人又爱又恨，有房的、房产多的希望不停涨价升值，房地产产业链上的、靠房产财政过日子的也希望房地产成为常青树，而没房的则希望房价回落。

　　无论站在哪个立场上，房价上涨或下跌对宏观经济都不利，只能软着陆，用时间换空间，慢慢消化这个鼓起来的泡沫。

　　解决房地产问题，不能让专家出嗖主意，不能只盯着老百姓腰包，不能靠钢管舞刺激，得多想点切实可行的办法。

　　第一，要鼓励有钱人买房。

　　房地产的压力在于去存量，这是个硬骨头，应想办法让有经济实力的人把钱花在国内买房。前几天美国有好几个州准备禁止中国人去买房，说明有不少富人把资产拿到国外去购房置地，当此危急存亡之际，把钱消费在祖国的土地上才叫真正的爱国。

　　比如，司马南如果把美国的房产卖掉，回国买一套恒大的房子，绝对会青史留名，万众归心。

　　第二，摆脱土地财政依赖。

　　房地产是支柱，是财源，短期内无法改变，可是长期下去也不行。现在救房地产是为了避免硬软陆带来破坏，千万不能指望房地产恢复到黄金时代。

　　短期危机缓解后，一定不能好了疮疤忘了疼，尽快培育新的财政收入增长点，努力摆脱对土地财政的过度依赖是真正的千秋大计。

　　第三，让房价回归理性。

　　任泽平说过这样一句话：“中国现在的房地产市场，已经到了一个不可能三角，不能涨、不能跌，也不能稳。”谁能把这个问题解决好，妥妥的诺贝尔经济学奖。

　　理论上这个三角是成立的，可也属于一种耍赖行为，基于这三个不可能，那么逼得老百姓“也不买”，这就陷入了无法救赎的绝境。

　　鉴于庞大的人口基数和仍在持续进行的城市化进程，老百姓住房刚需还是有的，只要房价作出一定程度退让，减轻刚需购房群体压力，还是能创造出一部分市场空间的。

　　房子是大事，买房子影响到很多人一辈子，都会日思夜想，深谋熟虑，不会妄下决定。

　　所以，房地产市场回暖不能鼓噪冒进，不能重走老路，需要耐心暖心，让人看到政策红利，看到未来信心，切实感受到踏踏实实的获得感，而非日迫月近的压力感。

　　一切都变了，房地产的逻辑也该变了

梳子姐/文  燕梳时评